Avaliar o valor de uma propriedade rural antes de comprar ou arrendar é uma tarefa importante para garantir que você esteja fazendo um bom investimento. Existem vários fatores a serem considerados ao avaliar uma fazenda, e neste artigo, vamos discutir alguns dos principais.

Primeiramente, é importante considerar o tamanho e a localização da propriedade. O tamanho é um fator crucial na determinação do seu valor, pois quanto maior a propriedade, maior é o seu potencial de produção e renda. A localização também é um fator importante, tendo em conta que pode afetar significativamente sua avaliação, especialmente se estiver perto de cidades ou áreas urbanas, pois isso aumenta a sua acessibilidade e consequentemente sua renda potencial.

Outro fator importante a ser considerado é a qualidade do solo. Este é crucial para determinar o custo/benefício da compra ou arrendamento, pois é a base da produção agrícola e pode afetar significativamente a sua capacidade de gerar renda, afetando a viabilidade econômica do negócio. É importante verificar a fertilidade do solo, o tipo de solo e a presença de qualquer contaminação antes de adquirir ou arrendar uma propriedade.

Infraestrutura também é importante a ser considerada, pois a presença de estradas, água e eletricidade é crucial para quantificar o valor de um imóvel rural, pois isso o torna mais valioso e facilita a operação agrícola. Além disso, é importante considerar a renda potencial, isso inclui o tipo de cultura (agrícola ou animal) que pode ser explorada e o preço de mercado dos produtos e insumos. Também não se deve esquecer de verificar a oferta e o custo da mão-de-obra no local, necessária para a manutenção e o desempenho da atividade.

Finalmente, é importante estudar o histórico da propriedade, investigando se houve qualquer problema legal ou ambiental e se houve qualquer registro de problemas com a produção, que poderá ser realizado por advogado especializado em imóveis.

Em resumo, avaliar o valor de uma propriedade rural antes de comprar ou arrendar é uma tarefa importante para garantir que você esteja fazendo um bom investimento. É importante considerar fatores como tamanho, localização, qualidade do solo, infraestrutura, renda potencial e histórico.

Por fim, é de suma importância a apuração da regularidade do imóvel junto ao cartório de imóveis, de maneira a identificar se o mesmo está georreferenciado, se consta no CAR e se possui CCIR, valorando a conformidade daquele com a norma ambiental, em especial o atendimento aos coeficientes mínimos da área de Reserva Legal e APP.

FONTE: https://tiagokrejci.jusbrasil.com.br/noticias/1746688118/como-avaliar-o-valor-de-uma-propriedade-rural-antes-de-comprar-ou-arrendar